Có mấy loại shophouse? Phân loại & cơ hội đầu tư tại Phú Quốc
Views: 145
Khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại sôi động như hiện nay, shophouse không chỉ đơn thuần là nơi ở kết hợp kinh doanh mà còn là “cỗ máy tạo lợi nhuận” với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Tuy nhiên, rất ít người thực sự hiểu rõ shophouse có bao nhiêu loại và từng loại phù hợp với đối tượng đầu tư nào. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá chi tiết các loại hình, đặc biệt là trong bối cảnh đầu tư tại Shophouse Phú Quốc đang trở thành điểm nóng.
1. Shophouse truyền thống – Sản phẩm kinh điển trong đô thị
Shophouse truyền thống là loại hình xuất hiện đầu tiên tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và ngày nay có mặt trong hầu hết các khu đô thị cao cấp. Các căn nhà phố thương mại này thường nằm trên trục đường nội khu sầm uất hoặc mặt đường chính, có mặt tiền rộng từ 5–7m, cao từ 2 đến 5 tầng. Tầng trệt chuyên dụng cho việc kinh doanh như cửa hàng thời trang, showroom, spa; các tầng trên thường được bố trí để ở hoặc cho thuê dài hạn.
Điều làm nên sức hút của loại hình này chính là khả năng tạo dòng tiền kép: vừa có thể tự kinh doanh, vừa có thể khai thác cho thuê ở tầng trên hoặc toàn bộ căn. Đặc biệt trong những dự án quy hoạch bài bản như tại Phú Quốc, mô hình shophouse truyền thống được thiết kế không chỉ để ở mà còn mang phong cách kiến trúc độc đáo, trở thành điểm check-in và thu hút khách du lịch. Với sự phát triển không ngừng của các khu vực như An Thới, Dương Đông và đặc biệt là khu SELAVIA Phú Quốc, dòng sản phẩm này đang được các nhà đầu tư săn lùng vì vừa đắt giá vừa đa năng.
2. Shophouse khối đế chung cư – Làn gió mới giữa đô thị hiện đại
Shophouse khối đế là những căn nằm tại tầng trệt của các tòa nhà chung cư cao tầng. Tuy có diện tích nhỏ hơn so với shophouse truyền thống, nhưng bù lại, mô hình này tận dụng được tệp cư dân sẵn có lên tới hàng nghìn người, tạo ra lưu lượng khách hàng ổn định mỗi ngày.
Các căn shophouse khối đế thường có thiết kế linh hoạt với một tầng trệt cao thoáng, thuận tiện làm cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, tiệm cà phê hoặc phòng tập gym. Đây là mô hình lý tưởng cho những ai có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn đầu tư bất động sản thương mại.
Tại Shophouse Phú Quốc, nhiều dự án đang tích hợp mô hình này với thiết kế hướng biển hoặc công viên, gia tăng khả năng thu hút khách du lịch lẫn cư dân nội khu. Với tiềm năng đó, không ngạc nhiên khi các căn shophouse khối đế đang dần cạnh tranh sòng phẳng với các loại hình kinh doanh mặt phố tại Phú Quốc.
3. Shophouse nghỉ dưỡng – Điểm giao thoa giữa đầu tư và phong cách sống
Nếu ví shophouse truyền thống là biểu tượng đô thị thì shophouse nghỉ dưỡng chính là “ngôi sao” của bất động sản du lịch. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp và khả năng kinh doanh nhờ vị trí đắc địa trong các tổ hợp du lịch – giải trí ven biển.
Tại Phú Quốc, các shophouse phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng thường được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, hướng ra biển, và có kiến trúc theo phong cách Âu hoặc Địa Trung Hải, tạo nên một môi trường kết hợp hài hòa giữa sự sang trọng và hiệu quả kinh doanh. Các nhà phát triển bất động sản uy tín như Selavia hiện đang triển khai loại hình này, với mục tiêu tạo ra những “trung tâm thương mại ven biển”, đáp ứng nhu cầu của hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Ưu điểm của shophouse nghỉ dưỡng là tính độc đáo và giới hạn nguồn cung. Khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, giá trị của các căn shophouse Phú Quốc trong khu nghỉ dưỡng như SELAVIA ngày một gia tăng. Nhiều nhà đầu tư nhận thấy lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc nhượng quyền kinh doanh tại các shophouse ven biển còn hấp dẫn hơn cả bán biệt thự Phú Quốc truyền thống.
4. Dual-key shophouse – Tối đa hóa công năng, nhân đôi lợi nhuận
Dual-key là một mô hình thiết kế thông minh, chia căn nhà thành 2 không gian độc lập có khóa riêng và lối đi riêng biệt. Điều này cho phép chủ đầu tư có thể sử dụng đồng thời hai mục đích khác nhau: một phần để ở, một phần cho thuê hoặc kinh doanh.
Loại shophouse này đang là xu hướng mới của thế giới vì tính linh hoạt, đặc biệt phù hợp trong bối cảnh đầu tư linh hoạt, đa năng đang lên ngôi. Với dual-key, nhà đầu tư có thể sống ở tầng trên và cho thuê tầng dưới làm cửa hàng, hoặc ngược lại. Sự kết hợp này vừa tiết kiệm chi phí quản lý, vừa tối đa hóa dòng tiền.
Ở các khu vực phát triển như Phú Quốc, nhất là nơi du lịch phát triển quanh năm, shophouse dual-key có thể trở thành “tài sản vàng”, vừa nghỉ dưỡng vừa kinh doanh. Đây là mô hình tiềm năng đang được tích hợp trong các tổ hợp ven biển mới tại SELAVIA, rất phù hợp với những ai muốn vừa sống gần biển, vừa kiếm tiền ngay tại nhà.
5. Shophouse mặt tiền phố – Tài sản có giá trị tích sản lâu dài
Loại hình này là các căn shophouse không thuộc một dự án nào cụ thể, thường là nhà phố thương mại riêng lẻ nằm trên các tuyến đường chính. Điểm đặc biệt của shophouse mặt tiền phố là vị trí cực kỳ đắc địa và khả năng gia tăng giá trị mạnh theo thời gian. Tuy nhiên, do không nằm trong dự án, nên nhà đầu tư cần đánh giá kỹ pháp lý và quy hoạch khu vực.
Tại Phú Quốc, những căn shophouse mặt phố độc lập trên trục đường Nguyễn Trung Trực, Trần Hưng Đạo, hoặc lân cận trung tâm Dương Đông đang được giới đầu tư truyền thống săn đón. Mặc dù giá cao nhưng giá trị tích sản lớn, có thể chuyển nhượng dễ dàng và phù hợp với hình thức kinh doanh lớn như nhà hàng, showroom, ngân hàng…
Kết luận: Shophouse Phú Quốc – Mỗi loại là một “chìa khóa” sinh lời khác nhau
Không có loại shophouse nào là “tốt nhất tuyệt đối”, mà chỉ có loại phù hợp nhất với mục tiêu và chiến lược đầu tư của bạn. Nếu bạn yêu thích phong cách sống kết hợp kinh doanh, shophouse nghỉ dưỡng hay dual-key là lựa chọn lý tưởng. Nếu bạn cần sự ổn định và dòng tiền bền vững, shophouse khối đế hoặc truyền thống là lựa chọn an toàn. Và nếu bạn muốn một tài sản tích sản lâu dài, shophouse mặt phố là sản phẩm không thể bỏ qua.
🔥 Khám phá ngay những dự án Shophouse Phú Quốc nổi bật nhất tại SELAVIA:
👉 https://selaviaphuquoc.vn/
