Tổng hợp những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư lần đầu

Views: 599 

Đối với nhiều khách hàng, việc tìm kiếm và chọn mua một căn hộ chung cư phù hợp không phải là điều dễ dàng, đặc biệt đối với những người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy bài viết hôm nay vsolutions.vn sẽ chia sẻ cho bạn những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư để từ đó giúp bạn có được những kinh nghiệm để đưa ra quyết định hợp lí. 

Lựa chọn vị trí chung cư

Khi mua chung cư cần lưu ý gì? Đầu tiên, vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu hàng ngày của bạn và gia đình. Tuy nhiên, tìm một dự án chung cư có vị trí thuận lợi với mức giá hợp lý không phải là điều dễ dàng, đặc biệt với các căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở vị trí xa trung tâm thành phố.

Do đó, bạn cần phải cân nhắc giữa tài chính và nhu cầu của bạn để chọn mua căn hộ phù hợp. Với người độc thân, các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng tập gym và giải trí gần căn hộ của họ có thể được xem xét là vị trí lý tưởng để mua sắm. Trong khi đó, những hộ gia đình với trẻ nhỏ và người cao tuổi cần xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nhà trẻ, nơi làm việc và bệnh viện. Hãy chú ý theo dõi lưu lượng giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt vào các giờ cao điểm, để tránh sự bất tiện trong việc di chuyển sau này.

Chọn căn hộ với hành lang rộng rãi

Khi mua nhà chung cư cần lưu ý điều gì? Tiếp theo, không đơn thuần chỉ cần quan tâm đến bố trí các phòng mà điều quan trọng là cân nhắc về khu vực hành lang, đảm bảo nó rộng rãi, thoáng đãng với ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. Hành lang cần có cửa sổ để đón ánh sáng và gió vào trong căn hộ một cách an toàn.

Nên kiểm tra cẩn thận bản vẽ mặt bằng của từng tầng để đảm bảo không có quá nhiều căn hộ trên cùng một hành lang, giúp tạo cảm giác thoải mái và tránh tiếng ồn khi sống chung. Đồng thời, đảm bảo mỗi căn hộ có khoảng cách phía trước đủ lớn để bảo vệ sự riêng tư cần thiết.

Kiểm tra pháp lý khi mua chung cư

Kiểm tra pháp lý của dự án là vô cùng quan trọng khi trả lời cho câu hỏi những điều cần lưu ý khi mua căn hộ. Đầu tiên, hãy xác minh rằng khu đất của dự án có đủ pháp lý, đã được phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 và chủ đầu tư đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án. Đặc biệt, hãy kiểm tra xem khu đất đó có đang thế chấp hay không.

Trong trường hợp dự án đang thế chấp, nếu bạn quyết định ký hợp đồng mua bán chung cư, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của bạn. Các giấy tờ pháp lý quan trọng cần kiểm tra bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, xác nhận tính hợp pháp của mảnh đất mà chủ đầu tư sử dụng để xây dựng dự án. Điều này tránh được xung đột pháp lý và nguy cơ mất căn hộ sau này.
• Giấy phép xây dựng dự án: Đảm bảo rằng căn hộ đã được cấp phép xây dựng theo quy hoạch và không vi phạm pháp luật.
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Chắc chắn rằng chủ đầu tư đã thanh toán tiền sử dụng đất và thuế đất đúng hạn.

Bên cạnh đó, hãy xem xét kỹ hợp đồng mua bán, đảm bảo các điều khoản rõ ràng và có thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên.

Tìm hiểu về Chủ Đầu Tư

Khi đưa ra quyết định, hãy suy nghĩ thật kỹ về việc mua chung cư như thế nào, đừng dễ dàng tin vào những lời đánh giá tích cực từ các chuyên viên tư vấn bất động sản. Điều quan trọng nhất trước khi mua, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, đặc biệt là về tên tuổi, uy tín, và kinh nghiệm của họ. Hãy kiểm tra kỹ giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án.

Nếu bạn là người thích “kiểm chứng trực tiếp”, hãy dành thời gian để tham quan dự án, xem tiến độ xây dựng, khả năng tăng giá trong tương lai, và khả năng quản lý và bảo trì của chủ đầu tư (đối với các căn hộ chưa hoàn thiện). Nếu có thể, trò chuyện với cư dân hiện tại và cư dân đang sống tại dự án để tìm hiểu về giá trị, tiện ích, và quản lý của tòa nhà.

Đánh Giá Tiện Ích Nội và Ngoại Khu

Không thể phủ nhận rằng khi bạn sống trong một căn hộ chung cư, bạn sẽ có cơ hội trải nghiệm nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm mua sắm, hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi cộng đồng, bãi đậu xe, và bảo đảm an ninh. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng đáng kể của các dự án chung cư, có những dự án chỉ tập trung vào việc cung cấp nhà ở mà bỏ qua các yếu tố tiện ích ngoại khu. Thậm chí, có trường hợp xây dựng chung cư gần mặt đường và loại bỏ hoàn toàn các khu vui chơi cho trẻ em, nhà cộng đồng và tiện ích khác…

Về tiện ích nội khu, bạn cần chú ý đến thông tin về số lượng thang máy, thang chở hàng, hệ thống xử lý rác thải, và sự ổn định hoạt động của chúng. Đây là quyền lợi của người mua nhà chung cư mà có thể chúng ta sẽ sử dụng hàng ngày trong tương lai.

Số căn hộ trên mỗi sàn (tầng) cũng là một yếu tố quan trọng khi xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phổ biến và phù hợp hiện nay là 24 căn hộ trên mỗi sàn. Nếu số lượng căn hộ trên sàn lớn hơn, điều này có nghĩa là có nhiều cư dân ở, có thể dẫn đến tình trạng đợi đường dài khi sử dụng các tiện ích chung và gây quá tải cho các dịch vụ kỹ thuật.

An Ninh – Tiêu Chí Quan Trọng

Khi bạn sinh sống trong một căn hộ chung cư cao tầng, việc đảm bảo an ninh là rất quan trọng. Bạn cần kiểm tra xem dự án chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống an ninh chống cháy nổ, camera quan sát, nhân viên bảo vệ tòa nhà, và hệ thống báo cháy tự động có đáp ứng tiêu chuẩn không. Bạn cũng nên xem xét cách quản lý việc ra vào chung cư, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không. Tự mình thăm dò, trò chuyện và hỏi ý kiến các cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể giảm thiểu rủi ro khi mua chung cư cho bản thân và gia đình.

Đàm Phán Giá Cả

Trên các trang mạng xã hội hoặc các sàn giao dịch, việc tìm hiểu giá chung của các dự án ở từng khu vực không khó khăn. Nếu người bán đưa ra mức giá cao hơn thực tế, các thông tin này sẽ giúp bạn quyết định liệu bạn nên mua căn hộ hay không. Điều này giúp bạn có cơ hội thương lượng giá để tìm được mức giá hợp lý và mua căn hộ phù hợp với mong muốn của mình.

Đối với những nhà đầu tư hoặc những người mua để ở khi chưa sẵn sàng về mặt tài chính, bạn có thể xem xét các chính sách thanh toán, chiết khấu, hoặc hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng hoặc các phương thức trả tiền theo đợt từ chủ đầu tư.

Khu Vực Đậu Xe

Theo quy định của Bộ Xây dựng từ năm 2013, mỗi 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư cần phải cung cấp 20m² diện tích để làm khu vực đậu xe, bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư thiết kế khu vực đậu xe quá nhỏ, không đủ để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng để xem khu vực đậu xe của chung cư có tiện lợi không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn về số lượng xe hoặc mức phí như thế nào?

>>> Xem thêm: Thiết kế thi công nội thất nhà chung cư đẹp

Vừa rồi là những lưu ý cần phải xem xét khi có ý định mua chung cư lần đầu tiên mà chuyên mục Bài viết hay đã cung cấp cho bạn. Hy vọng thông qua những lưu ý này, bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình. Để biết thêm những thông tin liên quan khác, bạn có thể truy cập vào website của Elite. Tại đây, chúng tôi cung cấp toàn bộ thông tin liên quan đến lĩnh vực bất động sản mà có thể sẽ rất hữu ích với bạn.