Có nên đầu tư shophouse Phú Quốc trong giai đoạn thị trường đang chững?
Views: 14
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng trưởng nóng, đặc biệt là phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Nhiều nhà đầu tư trở nên dè chừng, tâm lý phòng thủ tăng lên rõ rệt. Tuy nhiên, đối với những người am hiểu thị trường, đây lại là thời điểm vàng để đầu tư shophouse Phú Quốc – một loại hình bất động sản thương mại có giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng gia tăng dài hạn.
1. Vì sao thị trường chững lại nhưng shophouse Phú Quốc vẫn hút nhà đầu tư?
Giai đoạn thị trường chững là lúc mà giá bất động sản tăng chậm hoặc đi ngang. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc tất cả phân khúc đều kém hấp dẫn. Ngược lại, shophouse tại các vùng du lịch có sức bật tốt như Phú Quốc vẫn ghi nhận giao dịch ổn định và có xu hướng tăng trở lại trong nửa cuối năm 2025.
Lý do đến từ 3 yếu tố chính:
-
Du lịch Phú Quốc phục hồi mạnh: Số lượng khách quốc tế và nội địa đến Phú Quốc đã vượt mức trước dịch. Đây là đòn bẩy cho hoạt động thương mại, bán lẻ và lưu trú – những dịch vụ mà shophouse có thể khai thác hiệu quả.
-
Nguồn cung giới hạn, pháp lý rõ ràng: Không phải khu vực nào tại Phú Quốc cũng được quy hoạch cho loại hình shophouse. Nguồn cung mới khan hiếm, đi kèm với các dự án có pháp lý minh bạch, khiến giá trị đầu tư trở nên an toàn và có khả năng tăng cao theo thời gian.
-
Tâm lý đầu tư trung – dài hạn quay trở lại: Khi thị trường không còn tăng sốt, nhà đầu tư sẽ cân nhắc đến bài toán khai thác lâu dài và bền vững. Shophouse Phú Quốc đáp ứng đúng nhu cầu này khi vừa có thể cho thuê, kinh doanh, vừa có khả năng bán lại với lợi nhuận tốt.
2. So sánh lợi nhuận đầu tư giữa shophouse và các dòng sản phẩm khác
Nhiều người băn khoăn giữa việc đầu tư shophouse hay biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc trong bối cảnh thị trường đang thận trọng. Thực tế, mỗi loại hình đều có lợi thế riêng:
-
Shophouse Phú Quốc: Lợi thế lớn nhất là vị trí mặt tiền đẹp, dễ khai thác kinh doanh – buôn bán – dịch vụ lưu trú như homestay mini. Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê mặt bằng có thể đạt từ 8–12%/năm nếu chọn đúng vị trí và vận hành hiệu quả.
-
Biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc: Thường tọa lạc tại các khu resort ven biển cao cấp, biệt thự mang lại giá trị nghỉ dưỡng đẳng cấp. Với mô hình cho thuê lại qua đơn vị vận hành (như khách sạn quốc tế), nhà đầu tư có thể nhận lợi nhuận cam kết ổn định từ 6–10%/năm.
Tuy nhiên, xét về độ linh hoạt và tiềm năng tăng giá trong khu đô thị, shophouse đang là xu hướng được ưa chuộng hơn trong năm 2025.
3. Selavia – “Điểm sáng” cho đầu tư shophouse trong giai đoạn chững
Trong khi thị trường đang “lặng sóng”, các dự án được quy hoạch bài bản như Selavia Phú Quốc lại trở thành điểm đến lý tưởng cho giới đầu tư sành sỏi. Nằm tại trung tâm Nam đảo – Bãi Xếp, Selavia sở hữu lợi thế lớn từ vị trí, hạ tầng và cảnh quan biển tuyệt đẹp. Phân khu Shophouse Phú Quốc tại đây không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn mang tính ứng dụng cao, phù hợp mở nhà hàng, cửa hàng đặc sản, mini hotel hoặc spa…
Không những thế, Selavia còn tích hợp hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp với bến du thuyền, trung tâm thương mại biển và các phân khu biệt thự cao cấp – tạo nguồn khách ổn định cho shophouse vận hành. Đây là điểm khác biệt so với các dự án khác đang rơi vào tình trạng “đắp chiếu” do thiếu dòng khách và tiện ích đồng bộ.
4. Kinh nghiệm đầu tư shophouse Phú Quốc mùa trầm lắng
Giai đoạn thị trường bất động sản lắng xuống không đồng nghĩa với việc ngừng đầu tư, mà là thời điểm để chọn lọc và hành động khôn ngoan. Dưới đây là những kinh nghiệm “xương máu” giúp bạn đầu tư shophouse Phú Quốc một cách an toàn và hiệu quả trong mùa trầm lắng:
1. Chọn dự án có vị trí thực sự chiến lược
Vị trí luôn là yếu tố sống còn khi đầu tư shophouse – đặc biệt là ở Phú Quốc, nơi địa hình đa dạng và mật độ du khách phân bố không đồng đều. Bạn nên ưu tiên các khu vực như thị trấn Dương Đông, An Thới hoặc những dự án có mặt tiền biển, gần bến du thuyền, bãi tắm nổi tiếng hoặc trung tâm thương mại. Những vị trí này đảm bảo lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, café, mini hotel…
Ví dụ điển hình là khu shophouse Selavia Phú Quốc – tọa lạc tại Nam đảo, gần cầu cảng quốc tế và được bao quanh bởi các khu nghỉ dưỡng cao cấp, tạo điều kiện tuyệt vời cho hoạt động kinh doanh quanh năm.
2. Ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín
Trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, các rủi ro pháp lý trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết. Bạn nên tập trung vào những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có giấy tờ minh bạch, có quyết định giao đất hoặc cấp sổ đỏ từng căn. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải là đơn vị uy tín, có kinh nghiệm vận hành và phát triển đô thị để bảo đảm tiến độ và chất lượng bàn giao.
3. Tính toán bài toán khai thác thực tế
Shophouse không phải là tài sản “mua để đó”, mà cần được khai thác tối ưu. Vì vậy, bạn phải có chiến lược rõ ràng: định làm cửa hàng, cho thuê hay vận hành mô hình lưu trú kết hợp thương mại? Phú Quốc có lượng khách lớn, nhưng không phải nơi nào cũng phù hợp mở nhà hàng hay spa. Bạn cần nghiên cứu kỹ nhu cầu tiêu dùng của du khách từng khu vực và lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp với dòng khách – nội địa, quốc tế, nghỉ dưỡng cao cấp hay bình dân…
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm vận hành, nên chọn dự án có sẵn dịch vụ hỗ trợ cho thuê hoặc mô hình liên kết kinh doanh.
4. Lên kế hoạch tài chính dài hạn, không phụ thuộc lướt sóng
Giai đoạn thị trường trầm lắng là lúc đầu tư giá trị lên ngôi. Hãy xác định ngay từ đầu rằng bạn sẽ giữ tài sản trong trung và dài hạn (3–5 năm), vì khả năng lướt sóng sinh lời trong ngắn hạn là rất thấp. Tính toán kỹ dòng tiền, tránh dùng đòn bẩy tài chính quá cao, và ưu tiên sản phẩm có tiềm năng sinh lợi từ khai thác kinh doanh để duy trì dòng tiền dương trong thời gian chờ tăng giá.
Ngoài ra, bạn nên để dành một khoản ngân sách dự phòng cho việc hoàn thiện nội thất và vận hành bước đầu, vì các dự án bàn giao shophouse thường ở dạng thô.
5. Đánh giá hệ sinh thái xung quanh dự án
Shophouse muốn vận hành tốt cần có nguồn khách ổn định – điều này phụ thuộc rất lớn vào hệ sinh thái của dự án. Dự án nào tích hợp nhiều tiện ích như resort, bến du thuyền, trung tâm hội nghị, khu giải trí, quảng trường, bãi biển công cộng… sẽ tạo ra “lực hút” liên tục cho khách du lịch. Đây là lợi thế lớn giúp shophouse duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá trị khai thác tốt hơn.
Những khu đô thị tích hợp đa chức năng, tiêu biểu như dự án Selavia Phú Quốc, đã trở thành mô hình đầu tư bất động sản rất được ưa chuộng. Tại đây, các căn shophouse được bố trí một cách chiến lược trong khuôn viên một khu phức hợp khép kín, bao gồm các hạng mục nghỉ dưỡng cao cấp, khu vực thương mại sầm uất và các tiện ích vui chơi giải trí đa dạng. Điều này mang lại cho nhà đầu tư cơ hội tối ưu hóa tiềm năng sinh lời, thậm chí ngay cả trong giai đoạn thị trường du lịch có phần chững lại, hay còn gọi là mùa du lịch thấp điểm. Hơn nữa, việc tích hợp này còn giúp tạo ra một hệ sinh thái sống sôi động, nơi cư dân và du khách có thể dễ dàng trải nghiệm nhiều dịch vụ tiện ích chỉ trong một không gian duy nhất, từ đó thúc đẩy hoạt động kinh doanh của các shophouse và tăng cường giá trị bất động sản.
Kết luận: Sóng lặng là lúc săn cơ hội tốt
Đầu tư trong giai đoạn thị trường chững không phải là điều mạo hiểm nếu bạn biết chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và đúng khu vực. Với hệ sinh thái phát triển mạnh, tiềm năng du lịch bền vững và quỹ đất giới hạn, shophouse Phú Quốc vẫn là “ngôi sao” sáng trong danh mục đầu tư dài hạn. Đặc biệt, những dự án có tích hợp cả dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc như Selavia còn giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục và tối ưu hóa lợi nhuận.
👉 Xem thêm chi tiết về cơ hội đầu tư tại SELAVIA PHÚ QUỐC tại:
https://selaviaphuquoc.vn/
