Cách tính mật độ xây dựng chính xác mới nhất
Views: 437,807
Khi xây dựng nhà phố, cách tính mật độ xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quý khách cần phải hiểu rõ. Yếu tố này ảnh hưởng đến thiết kế, chi phí, pháp lý và chất lượng của công trình.
Hôm nay hãy cùng nhaphoviet.com.vn tìm hiểu về cách tính mật độ xây dựng nhé!
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích đất của một khu vực hay công trình. Việc tính toán mật độ xây dựng được thực hiện bằng cách chia diện tích sàn xây dựng cho diện tích đất và nhân với 100%. Tỷ lệ này mật độ xây dựng có tác động lớn đến môi trường sống, quy hoạch đô thị, an toàn phòng cháy và tiết kiệm năng lượng.
Ở Việt Nam, mật độ xây dựng được quy định bởi các luật và quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến xây dựng và đô thị hóa. Cách tính mật độ xây dựng phụ thuộc vào loại hình công trình, vị trí địa lý, mục đích sử dụng và các yêu cầu kỹ thuật.
Ví dụ:
Tại khu dân cư hiện hữu, mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ là 80%, trong khi đó, mật độ xây dựng tối đa cho công trình công cộng trong khu vực trung tâm thành phố là 60%. Để đảm bảo sự phát triển bền vững cho các khu vực và công trình xây dựng tại Việt Nam, việc tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng là cực kỳ quan trọng.
Không chỉ đảm bảo môi trường sống và không gian sống thoải mái, việc tuân thủ quy định này còn giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, cung cấp tiện ích công cộng và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Cách tính mật độ xây dựng
Tại sau phải tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích đất được sử dụng để xây dựng so với tổng diện tích đất. Tỷ lệ này có tác động rất lớn đến nhiều yếu tố quan trọng trong đô thị như cảnh quan đô thị, môi trường sống, hạ tầng giao thông, an ninh cháy nổ, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên.
Việc nắm rõ cách tính mật độ xây dựng và tính toán mật độ xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình lập quy hoạch và thiết kế kiến trúc. Nếu mật độ xây dựng không được quản lý cẩn thận, có thể gây ra những tác động tiêu cực cho cư dân, như không gian sống chật hẹp, thiếu ánh sáng và không khí trong lành. Điều này cũng ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị và sự an toàn của khu vực.
Mật độ xây dựng cần phải tuân thủ quy định của pháp luật và phù hợp với đặc điểm của khu vực. Nếu mật độ xây dựng quá cao, thì sẽ ảnh hưởng đến hạ tầng giao thông và môi trường sống. Điều này có thể dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, ô nhiễm không khí và nguồn nước bị tốn kém.
Mật độ xây dựng quá thấp cũng sẽ gây lãng phí diện tích đất và gây khó khăn cho việc phát triển hạ tầng. Vì vậy, tính toán và duy trì mật độ xây dựng hợp lý là rất cần thiết để tạo ra không gian sống thoáng mát, xanh sạch và an toàn cho cư dân.
Cách tính mật độ xây dựng
Để tính toán mật độ xây dựng, quý khách có thể sử dụng công thức sau đây: Mật độ xây dựng (%) = [Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)] x 100%. Diện tích chiếm đất được tính theo hình chiếu bằng của công trình phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất.
Ví dụ:
Nếu quý khách muốn xây dựng một ngôi nhà phố trên một lô đất có diện tích 100m2, với diện tích sàn là 75m2 và chừa trống sân trước 4m và sân sau 1m, mật độ xây dựng của ngôi nhà sẽ là 75%.Tuy nhiên, quy định về mật độ xây dựng tối đa khác nhau tùy thuộc vào loại hình công trình, vị trí, quận huyện và quy hoạch của từng khu vực. Vì vậy, quý khách cần tham khảo các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hoặc liên hệ với cơ quan quản lý quy hoạch kiến trúc để biết chính xác mật độ xây dựng tối đa cho công trình của mình.
Nếu quý khách không tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, quý khách có thể bị phạt tiền, buộc tháo dỡ hoặc không được cấp giấy phép hoàn công. Do đó, nếu quý khách đang xây dựng, hãy tuân thủ nghiêm túc các quy định này để bảo vệ quyền lợi và an toàn cho công trình của mình bằng cách nắm rõ cách tính mật độ xây dựng.
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở tại Việt Nam
Mật độ xây dựng nhà ở là tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng so với diện tích đất của lô đất, và đây là một tiêu chí quan trọng để đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ.
Trong đó mật độ xây dựng nhà ở tối đa được phép là 80% cho khu vực nội thành và 70% cho khu vực ngoại thành.
Tuy nhiên, để đáp ứng các yêu cầu khác như chiều cao công trình, hình dạng lô đất, hướng nhà, mục đích sử dụng và các quy định cụ thể của từng địa phương, mật độ xây dựng nhà ở có thể được điều chỉnh.
Đơn vị thi công nhà phố uy tín nhất tại TP. Hồ Chí Minh
Nếu quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà phố quận Bình Thạnh hay các khu Quận khác tại TP. Hồ Chí Minh. Hãy tìm đến Phố Việt công ty xây dựng có hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở.
Với đội ngũ nhân viên tài năng và quyết tâm, Phố Viết tin rằng nhất định sẽ đem đến những thiết kế độc đáo, thẩm mỹ khiến những khách hàng của Phố Việt hài lòng với chất lượng của những công trình và thiết kế đến từ Phố Việt.
Phố Việt là một trong những công ty xây dựng Quận 2 nổi tiếng và uy tín nhất. Ngoài ra Phố Việt còn có trụ sở tại (558, Phạm Văn Đồng, P13, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh).
Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà ở hãy lại trực tiếp trụ sở của Phố Việt để được tư vấn chi tiết và rõ ràng nhất nhé!
Và đó là thông tin chi tiết để trả lời câu hỏi “Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng?”. Mong rằng qua bài viết này quý khách sẽ hiểu hơn về mật độ xây dựng, các quy định xoay quanh mật độ xây dựng
Cùng với đó là lựa chọn được cho mình một công ty xây dựng uý tính để thi công ngôi nhà của quý khách không chỉ đẹp mà còn đảm bảo đúng với quy định của nhà nước về mật độ xây dựng nhé!
