[Tips bỏ túi] Hành trình tìm kiếm đơn vị quản lý vận hành chung cư
Views: 330
Tìm một đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư rất khó. Bạn phải xem xét nhiều yếu tố từ điều kiện chức năng, năng lực như thế nào? Giá cả ra sao?
Ngày nay, để đảm bảo hoạt động trong các tòa nhà, chung cư được diễn ra thuận lợi, các nhà đầu tư cũng như các cư dân trong chung cư thường tìm đến các dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà.
Tuy nhiên, đâu là cơ sở để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư đáng tin cậy?
Điều kiện chức năng, năng lực của đơn vị quản lý vận hành chung cư
Tìm kiếm đơn vị quản lý nhà chung cư đáp ứng đủ điều kiện về chức năng, năng lực đảm bảo việc thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư an toàn, hiệu quả.
Vậy để tìm được đơn vị quản lý đủ điều kiện chức năng, năng lực là gì?
Điều kiện chức năng, năng lực của một đơn vị quản lý vận hành chung cư:
- Được thành lập, hoạt động theo quy định của pháp luật (Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã ). Đồng thời đơn vị đó có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
- Có đầy đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư: bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
- Đầy đủ đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở trong các lĩnh vực: xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư
- Cuối cùng, đội ngũ cán bộ, nhân viên tại đơn vị này đều phải có chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà chung cư chứng nhận hoàn thành đầy đủ chương trình kiến thức chuyên môn nghiệp vụ theo quy định của Bộ Xây dựng.
Ban quản lý vận hành chung cư thực hiện kiểm tra các thiết bị phòng cháy chữa cháy
Ngoài ra,
Để kiểm tra chính xác về đơn vị quản lý vận hành đó, bạn có thể truy cập trên cổng thông tin của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng.
Nếu có tên trên danh sách được công bố thì tức là công ty quản lý nhà chung cư đó đã dược cấp giấy phép quản lý vận hành nhà chung cư, đảm bảo đủ điều kiện về chức năng lẫn năng lực trong quản lý vận hành chung cư.
Tuy nhiên, bên cạnh tìm được một đơn vị quản lý vận hành tòa nhà đủ điều kiện về chức năng, năng lực thì chi phí trong quản lý là một điều mà chủ đầu tư hay bất kỳ dân cư nào cũng quan tâm.
Phí quản lý chung cư là gì ?
Phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản tiền của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (cả trường hợp đã nhận bàn giao mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư.
Chi phí quản lý vận hành được ban quản lý sử dụng để duy trì hoạt động bảo dưỡng các hệ thống và các thiết bị sử dụng chung của chung cư (hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện…) cũng như để chi trả các dịch vụ chung cho toàn bộ chung cư như: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải…
Do phí vận hành chung cư được dùng để chi trả các khoản chi phí dịch vụ phục vụ hoạt động của chung cư nên nó sẽ được hạch toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
Cần một khoản phí để duy trì việc bảo dưỡng các hệ thống hạ tầng trong chung cư
Cách tính chi phí quản lý vận hành chung cư?
Phí quản lý căn hộ chung cư không tính vào giá bán và cư dân có trách nhiệm phải đóng hàng tuần, hàng tháng định kỳ (tùy thuộc vào quy định của Ban quản lý tòa nhà).
Ngoài ra, mức phí quản lý chung cư sẽ có sự khác nhau tùy theo độ cao cấp của dự án và sẽ được ghi rõ trên hợp đồng mua bán. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ trước khi ký vào hợp đồng.
Phí quản lý chung cư thường được tính theo công thức dưới đây:
- Đối với căn hộ chung cư:
Sthông thủy căn hộ x Pdịch vụ quản lý - Đối với khu nhà ở thấp tầng: biệt thự, liền kề, nhà phân lô:
Ssàn sử dụng x Pdịch vụ quản lý
Trong đó: S – diện tích, P – Chi phí
Việc tìm kiếm, lựa chọn và quyết định chưa bao giờ dễ dàng. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị quản lý vận hành chung cư, có lẽ phần tiếp theo đây sẽ hữu ích với bạn.
Đơn vị quản lý vận hành chung cư uy tín – PSA
PSA chuyên cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác và vận hành bất động sản như: toà nhà, khách sạn, chung cư, các khu vui chơi giải trí. PSA được Bộ Xây Dựng xác nhận có đầy đủ điều kiện về chức năng, năng lực để thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
PSA tự hào đạt được chứng nhân ISO 9001:2015
Hơn thế, PSA còn đạt được chứng nhận ISO 9001:2015 cho Hệ thống Quản lý chất lượng trong: Quản lý tòa nhà văn phòng và khách sạn, Kinh doanh dịch vụ vận chuyển.
Nhờ việc chú trọng xây dựng và áp dụng Hệ thống Quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015, PSA đã cải tiến hệ thống quản lý, điều hành sản xuất kinh doanh. Từ đó PSA cắt giảm được chi phí, tiết kiệm vật tư, công sức cũng như hạ giá thành dịch vụ cho khách hàng, ….
Nâng cao chất lượng dịch vụ và hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ của PSA đảm bảo thỏa mãn tối đa các yêu cầu của khách hàng trong và ngoài ngành.
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:
Công ty cp quản lý và khai thác tài sản PSA
Địa chỉ: Tầng 15 tòa nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 – Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 – Tổng đài CSKH 1900 575 772
Email: psa@psa.vn
Tổng đài CSKH 1900 575 772
Fax: (84-24)-3747 8649
Bài viết trên chia sẻ tất tần tật về điều kiện, chi phí trong quản lý vận hành chung cư. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc gì về PSA hãy liên hệ ngay qua hotline 0911 033 777 hoặc theo tổng đài CSKH 1900 575 772.
