Phí quản lý vận hành nhà chung cư

Views: 466 

Những tranh cãi, mẫu thuẫn trong việc quản lý vận hành nhà chung cư luôn xảy ra. Cùng tìm hiểu để nắm rõ hơn các quy định, cơ sở, cách tính của nó nào! 

Quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay đóng vai trò rất quan trọng. Nó đáp ứng việc xây dựng môi trường sống lành mạnh, an toàn cho những người sống tại chung cư.

Tuy nhiên vẫn việc quản lý vận hành vẫn chứa nhiều bất cập gây ra những mâu thuẫn kéo dài. Nổi bật là những vấn đề về chi phí quản lý.

Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến các bạn một số thông tin về quy chế, sử dụng chi phí quản lý cũng như cách tính như thế nào?

Ban quản lý giúp môi trường sống của chung cư lành mạnh và an toàn

Chi phí vận hành chung cư gồm những gì?

Chi phí quản lý vận hành chưng cư là chi phí để trả các khoản phí dịch vụ phục vụ hoạt động cho chung cư. Do đó, nó sẽ được hạch toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị quản lý vận hành chung cư chứ không được tính vào giá bán.

Cư dân có trách nhiệm phải đóng hàng tuần, hàng tháng hoặc định kỳ theo quý. Chi phí quản lý chung cư bao gồm: chi phí an ninh, bảo vệ; dịch vụ vệ sinh (các khu vực chung trong chung cư); chi phí sử dụng bể bơi (nếu có); chi phí vận hàng, bảo trì và sửa chữa hệ thống nước, điện, phòng cháy chữa cháy, … dùng cho công cộng.

Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư phụ thuộc vào quy mô chung cư lớn hay nhỏ, diện tích các khu vực chung, có tiện ích hồ bơi, vườn cây xanh… hay không?

Chi phí quản lý chung cư chỉ tính cho dịch vụ chung không tính cho dịch vụ riêng của cư dân. Vì vậy, phí mà cư dân phải vẫn thường phải nộp bao gồm phí vận hành quản lý chung cư và phí dịch vụ (gửi xe, thang máy). Và theo quy định phí dịch vụ không được cao hơn mức giá nhà ở, tuy nhiên thực tế mức giá này vẫn khá cao. Dẫn đến có nhiều tranh chấp về các khoản phí chung cư phải đóng nộp.

Thường mức phí quản lý sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ (chưa tổ chức hội nghị nhà chung ) hoặc trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (khi tổ chức hội nghị nhà chung cư).

Chi phí quản lý chung cư bao gồm cả phí bảo dưỡng thiết bị hệ thống chung

Cơ sở tính chi phí vận hành quản lý chung cư

Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính trên cơ sở mức giá x với diện tích ghi trong sổ hồng:

• Căn hộ chung cư: 

Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý

• Khu nhà tầng thấp (Biệt thự, liền kề, nhà phân lô, …): 

Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý

Ngoài các chi phí bảo trì phần sử hữu chung thì cách tính giá quản lý vận hành chung cư sẽ không bao gồm các chi phí gửi xe, sử dụng nguyên liệu, năng lượng, điện nước hay các dịch vụ khác như: điện thoại, truyền hình và các dịch vụ khác phục vụ cho việc riêng của cư dân.

Quy chế tính chi phí vận hành quản lý chung cư

Nếu giữa các bên mẫu thuẫn không đến được thỏa thuận với nhau thì chi phí quản lý chung cư được tính theo mức giá chuẩn tùy theo loại căn hộ và khu vực.

Tại Hà Nội:

• Nhà chung cư không có thang máy: 700 đến 5.000 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: 1200 đến 16.500 đồng/m2/tháng.

Tại Tp.HCM:

• Chung cư có thang máy: tối đa từ 1.500 – 6000 đồng/m2 thông thủy/tháng
• Chung cư không thang máy chi phí khoảng 500 – 3.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Lưu ý: các mức giá chuẩn trên không áp dụng cho các chung cư nhà nước cũ chưa được cải tạo lại hoặc các chung cư xã hội (cho học sinh, sinh viên và công nhân – nhiều người chung một phòng)

Công ty CP quản lý và khai thác tài sản – PSA

Công ty CP quản lý và khai thác tài sản PSA

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, công ty PSA tự hào là đơn vị quản lý vận hành chung cư chuyên nghiệp, đạt thương hiệu quốc gia trong nhiều năm

PSA luôn hướng đến sự tận tay – tận tâm trong công việc. PSA có quy trình quản lý rõ ràng, quản lý chi phí minh bạch rõ ràng. Mọi nhu cầu liên hệ để đặt dịch vụ hay nhận tư vấn để biết thông tin chi tiết liên hệ ngay qua Hotline: 0911 033 777.

Cách tính chi phí quản lý vận hành chung cư không quá phức tạp. Hiểu được chí phí vận hành, cách tính, cơ sở tính là gì bạn có thể tính toán cho bản thân, tránh những trường hợp mâu thuẫn, tranh cãi không đáng có.

>>> Có thẻ bạn quan tâm:

Trách nhiệm trong công tác quản lý nhà chung cư